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房企去年普遍增收不增利土地成本走高,行业集中度加速,百强房企净利润增长率低于营收增长率. 羊城晚报百家乐翻天 赵燕华. “由于土地成本走高等原因裁决,百强房企净利润率持续走低。”近日,中国房地产TOP10研究组发布的《2017中国房地产百强企业研究报告》及《2017中国房地产专题研究报告》显示,中国房地产百强企业市场集中度加速提升,市场份额超四成,规模效应全面显现。. 值得注意的风险隐忧是,部分热点市场布局过于集中的百强企业,若依存度过高的城市需求透支,将对其未来销售造成不利影响。. 百强市场占有率首超4成. 报告显示,伴随销售业绩的快速增长,百强房企的销售业绩与资产规模创新高,百强企业市场份额超40%,行业集中度加速提升。2016年,百强企业销售额市场份额快速上升至40.8%,较上年提高4.7%,增幅高于2015年3.6%,行业集中度加速提升。. 其中,综合实力TOP10企业充分发挥行业整合加速下的资源配置和运营管理优势,2016年市场份额为18.6%,较上年提高2.3%,占百强企业销售总果宝特攻额的45.5%,强者恒强态势延续。同时,大型百强企业规模效应凸显,盈利能力加速分化,行业资源加速向更大规模的企业集聚,“强者恒强、快者愈快”的定律在行业发展中的主导作用更加显著。. 净利润率下降0.5个百分点. 报告显示,由于土地成本走高等原因,百强房企净利润率持续走低,净利润增长率仍明显低于企业营收增长率。数据显示,百强房企2016年净利润增长26.2%,土地成本高企致净利润率下降0.5个百分点。. 尽管“面粉”越来越贵,但对土地的渴求依然旺盛。2016年,百强房企在热点城市急补仓、储货值、保增长,40家百强代表企业2016年累计拿地金额为11561.7亿元,同比大幅增长61.0%,溢价率均值为74.0%。其中,一二线城市拿地金额占比高达84.6%,二线城市占比高达65.3%,同比提升25.3个百分点;2016年,百强房企土地储备规划建筑总面积均值达到1342.1万平方米,同比增长11.5%。. 千亿规模成发展分水岭. 报告同时指出,2016年的房地产市场亦蕴藏了风险隐忧。部分热点市场布局过于集中的百强企业,若依存度过高的城市需求透支将对其未来销售造成不利影响;部分短期债务集中的高杠杆企业,若集中偿付压力与销售回款压力共存将潜藏财务风险隐患。因此织密扎牢财务安全的保障网,是部分百强企业面临的重要任务。. 报告认为,2017年,房地产市场进入新一轮的休整期,房企面临的生态环境更加复杂多变:在调控政策作用下热点城市市场量价将逐步回调,“分化”主题延续,行业洗牌进程加速;与此同时,特色小镇、长租公寓等新兴蓝海市场的发展机遇也将不断阿根廷捕获奇特鱼显现。在此背景下,百强企业需直面挑战、把握机遇,在行业的格局重构中占据主导地位。. 报告指出,随着市场集中度加速提升,行业垄断特征将更加凸显,规模化仍为未来一段时期的主旋律,千亿则成房企规模发展的分水岭。...

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